Mietkautionsbürgschaft: Vergleich, Ablauf, Vorteile und Nachteile

Sie ziehen gerade um, und müssen Ihrem Vermieter eine Mietkaution hinterlegen? Sie möchten Ihre Ersparnisse jedoch lieber für andere Ausgaben verwenden? Dies ermöglicht eine Mietkautionsbürgschaft, bei der Sie als Mieter nur einen Beitrag wie bei einer Versicherung zahlen. Sie möchten noch mehr Geld sparen? Nutzen Sie unseren praktischen Vergleichsrechner, um die Kosten und Leistungen verschiedener Anbieter gegenüberzustellen. Schließen Sie Ihre Bürgschaft in drei einfachen Schritten ab.

Was ist eine Mietkautionsbürgschaft (Definition)?

Der Begriff setzt sich aus den Worten Mietkaution und Bürgschaft zusammen. Daran lässt sich schon erkennen, worum es geht. Die Mietkautionsbürgschaft ist eine moderne und günstige Alternative zur herkömmlichen Barkaution. Anstelle von Bargeld oder einem Sparbuch übergeben Sie Ihrem Vermieter lediglich eine Urkunde. Sie müssen als Mieter nun nicht mehr die gesamte Kautionssumme als Einmalbetrag hinterlegen. Im Gegenzug leisten Sie einen jährlichen Beitrag an den Anbieter. Im Schadensfall bürgt eine bekannte Bank oder Versicherung für offene Forderungen des Vermieters aus dem Mietvertrag.

Wie funktioniert eine Mietkautionsbürgschaft (Ablauf)?

Die Mieterin Anna hat ihre Traumwohnung gefunden. Ihr Vermieter verlangt jedoch beim Einzug eine Mietkaution in Höhe von 1.500 Euro. Viel Geld, welches sie lieber für andere Ausgaben, wie z.B. neue Möbel gebrauchen könnte. Ihr Vermieter akzeptiert eine Mietkautionsbürgschaft anstelle der Barkaution. Anna spart sich den hohen Einmalbetrag, und hat nun das Geld zur freien Verfügung.

Was kostet eine Mietkautionsbürgschaft (Vergleich)?

Die Kosten werden anhand eines festen jährlichen Zins sowie der Höhe der vereinbarten Mietkaution ermittelt. So kostet z.B. eine Bürgschaft bei einem Zinssatz von 4 % und einer Kaution von 1.500 €, 60 € Beitrag pro Jahr (1.500 € / 100 x 4 = 60 €). Mit unserem Vergleich – hier auf mietkautionsbuergschaft.de – können Sie die anfallenden Gebühren direkt online berechnen, und durch Auswahl eines günstigen Tarifs Geld sparen. Tragen Sie hierfür die im Mietvertrag vereinbarte Kaution in das Feld Kautionshöhe ein. Mit einem Klick auf „jetzt vergleichen“ wird eine Tabelle aufgerufen. Das Angebot mit dem niedrigsten Preis erscheint an erster Stelle. Weitere Konditionen finden Sie unter Produktdetails.

Wo bekomme ich eine Mietkautionsbürgschaft?

Eine Mietkautionsbürgschaft bekommen Mieter bei Banken, Versicherungen und sogenannten Kautionskassen. Früher war die Bürgschaft ein typisches Standardprodukt jeder Hausbank. Heutzutage erhält man dort meist Produkte von Versicherungen, wie z.B. die Mietkautionsbürgschaft der R+V bei Volks- und Raiffeisenbanken. Kautionskassen sind darauf spezialisiert, Bürgschaften vollständig digital, in Echtzeit, und auf die Bedürfnisse der Mietparteien zugeschnitten, anzubieten. Bekannte Beispiele sind Kautionsfrei, Kautel, oder die Deutsche Kautionskasse. Einen weiterer Ansprechpartner ist der Versicherungsvertreter vor Ort, wie z.b. von der Allianz, Württembergischen oder Axa. Vergleichsportale, wie z.B. mietkautionsbuergschaft.de, bieten wiederum die Möglichkeit, sich einen schnellen Überblick über die verschiedenen Tarife und Konditionen zu verschaffen.

Welche Vorteile und Nachteile gibt es?

Mieter haben während der Einzugsphase mehr finanziellen Spielraum, da die hohe Einmalausgabe der Barkaution entfällt. Somit wird es auch unnötig, einen langfristigen Ratenkredit aufzunehmen, oder den teuren Dispo zu beanspruchen. Zudem entsteht keine Doppelbelastung, wenn die Kaution vom Vorvermieter noch nicht zurückgezahlt wurde. Die wichtigsten Argumente für Vermieter sind Zeitersparnis sowie ein geringerer Verwaltungsaufwand. Es gibt jedoch auch Gegenargumente: So können durch den jährlichen Beitrag bei langer Nutzungsdauer hohe Kosten anfallen. Alle Vorteile und Nachteile im Überblick

Wann ist eine Mietkautionsbürgschaft sinnvoll?

Eine Mietkautionsbürgschaft ist für Mieter sinnvoll, die beim Umzug nicht über genügend finanzielle Mittel für eine herkömmliche Kaution verfügen, oder ihre Ersparnisse für andere Ausgaben verwenden möchten. Die Bürgschaft ist auch dann eine Alternative, wenn die Hausbank kein klassisches Mietkautionskonto anbietet. In folgenden Situationen lohnt sie sich:

• das Geld beim Umzug knapp ist
• kein Dispo oder sonstiger Kredit infrage kommt
• die Nutzungsdauer der Bürgschaft nicht zu lang ist
• man kein normales Sparkonto bekommt

Darf der Vermieter eine Kautionsbürgschaft ablehnen?

Ja, sowohl der Vermieter als auch der Mieter dürfen eine Kautionsbürgschaft ablehnen. Dies ergibt sich aus den gesetzlichen Vorschriften des § 551 BGB. Demnach ist der Wohnungsgeber verpflichtet, die Mietkaution bei einer Bank auf einem Sparkonto getrennt von seinem übrigen Vermögen anzulegen (sogenanntes Mietkautionskonto). Das bedeutet: Diese Anlageform müssen beide Mietparteien akzeptieren, wenn sie von einer Seite verlangt wird. Die Parteien können auch eine andere Form der Hinterlegung vereinbaren, wie z.B. eine Mietkautionsbürgschaft. Dies geht jedoch nur einvernehmlich: Möchte also der Mieter eine Bürgschaft nutzen, muss der Vermieter damit einverstanden sein. Dasselbe gilt umgekehrt.

Wann kann man den Vertrag kündigen?

Eine Mietkautionsbürgschaft lässt sich grundsätzlich jederzeit kündigen. Sie läuft jedoch so lange, wie sie der Vermieter zur Absicherung seiner Ansprüche aus dem Mietvertrag benötigt. Für eine wirksame Kündigung ist die Rückgabe der Urkunde durch den Wohnungsgeber erforderlich. Dieser muss außerdem eine sogenannte Enthaftungserklärung unterschreiben. Mit der Erklärung bestätigt er, dass er keine weiteren Forderungen mehr geltend macht. Nach erfolgter Kündigung wird ein bereits gezahlter Jahresbeitrag tag genau abgerechnet, und dem Mieter anteilig erstattet. Möchten Sie als Mieter den Vertrag während eines laufenden Mietverhältnisses beenden, ist dies grundsätzlich auch möglich. In dem Fall benötigt der Vermieter jedoch eine andere Sicherheit, wie z.B. eine Barkaution.

Welche Mietkautionsbürgschaften gibt es?

Es gibt mehrere Möglichkeiten, eine Mietkautionsbürgschaft zu stellen. So kann z.B. eine Bank, eine Versicherung, oder auch eine Privatperson beim Vermieter bürgen. Verschiedene rechtliche Konstrukte einer Bürgschaft entscheiden darüber, wie schnell die Auszahlung der Mietsicherheit im Schadensfall erfolgt. Unterschiede gibt es zudem bei den Kosten, der Akzeptanz beim Vermieter sowie den Anforderungen an die Bonität des Mieters. Dazu in Einzelnen:

Kann der Vermieter Kaution und Bürgschaft verlangen?

Heutzutage verlangen viele Vermieter zusätzlich zur normalen Mietkaution eine Bürgschaft. Dies ist grundsätzlich auch erlaubt. Denn der Gesetzgeber verbietet nämlich nicht die Nutzung mehrerer Sicherheiten, sondern legt nur einen Höchstbetrag fest. Dieser ist auf drei Nettomieten begrenzt. Ein Vermieter kann also beides verlangen, solange die Gesamtsumme drei Monatsmieten ohne Nebenkosten nicht übersteigt. Wird der Höchstbetrag jedoch überschritten, ist die zweite Mietsicherheit ungültig. Der Eigentümer kann im Schadensfall also nur auf die zuerst hinterlegte Barkaution zurückgreifen. Eine Haftung über drei Monatsmieten hinaus ist jedoch möglich, wenn sich der Bürge ausdrücklich zu einer höheren Summe verpflichtet. Mietkautionsbürgschaften von Banken und Versicherungen werden immer nur „statt“ einer herkömmlichen Kaution, und nicht als zusätzliche Sicherheit angeboten.